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Appartement Duplex à vendre 2 pièces - 24,30 m2 VANNES - 56

Ref : 17571

139 750 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 130000€
Appartement Duplex à vendre - 2 pièces - 24.3 m2 - VANNES - 56 - BRETAGNE - Century 21 Amara Immobilier
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Description

Idéalement situé au cœur de Vannes, cet appartement deux pièces allie confort et praticité. D'une surface habitable de 35 m² (24 m² en Carrez), il propose un agréable séjour de 17 m², suffisamment spacieux pour se détendre ou recevoir en toute convivialité. La cuisine, fonctionnelle et bien pensée, permet de préparer facilement vos repas du quotidien. La salle d'eau et les WC, situés à proximité, complètent ce bien avec efficacité.

Son principal atout : un emplacement privilégié. À seulement quelques pas des arrêts de bus, il offre une excellente accessibilité à l'ensemble de la ville, sans dépendance à la voiture. Le quartier, dynamique et chaleureux, regorge de restaurants, cafés , de commerces de proximité et d'écoles. Supermarchés, boulangeries et autres services essentiels sont aussi accessibles à pied en quelques minutes.

Les amateurs de plein air et de sport apprécieront les nombreux espaces verts alentours, idéaux pour une promenade ou une séance de footing. Un centre sportif situé à proximité propose également diverses activités pour garder la forme.

Avec son agencement optimisé, sa localisation stratégique et son environnement animé, cet appartement représente une opportunité rare pour vivre ou investir au cœur de Vannes.

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Vue globale

  • Surface totale : 34,9 m2
  • Surface habitable : 24,3 m2
  • Type d'appartement : Duplex
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour (17,2 m2)
    • Chambre (3,6 m2)
    • Cuisine (1 m2)
    • Salle d'eau (3,0 m2)
    • WC
  • Type de construction : Traditionnelle

Équipements

Les plus

P

Rue

Limitée

Général

  • Rue
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Ardoise
  • Poutres

À savoir

Copropriété

  • Nombre de Lots : 5
  • Charges courantes par an : 1000,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)33210kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 11/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690,0 € et 1000,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

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