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Maison à vendre 7 pièces - 167,36 m2 VANNES - 56

Ref : 17259

649 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,01 % TTC
  • Prix hors honoraires: 624038€
maison à vendre - 7 pièces - 167.36 m2 - VANNES - 56 - BRETAGNE - Century 21 Amara Immobilier
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maison à vendre - 7 pièces - 167.36 m2 - VANNES - 56 - BRETAGNE - Century 21 Amara Immobilier
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Exclusivité
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Description

VANNES - A 5 minutes du Port, nous vous proposons cette très belle maison familiale rénovée avec des matériaux de qualité et avec goût.
Elle sera idéale pour une famille qui cherche de l'espace dans un environnement agréable et lumineux!
De plain-pied, vous y trouverez un grand séjour avec cuisine américaine, un salon donnant accès à sa terrasse accessible également par la chambre, une salle de bains avec douche, des WC séparés.
A l'étage se trouvent 2 grandes chambres traversantes donnant accès à une vaste terrasse de 30m², accessible également depuis le RDC.
Sur ce palier se trouvent également une salle d'eau avec WC.
Au 2eme et dernier étage se trouve une chambre de près de 30m² au sol, traversante et lumineuse.
Ce n'est pas tout, car tout le sous-sol qui dispose d'un accès vers extérieur, a été totalement aménagée et isolée vous permettant soit de l'utiliser en salle de jeux pour les enfants, de bureau pour le travail ou d'un espace ciné dédié!
Idéal pour des moments conviviaux à l'écart des espaces nuits!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 170 m2
  • Surface habitable : 167,4 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Séjour - Cuisine (43 m2)
    • Salon (19,3 m2)
    • Dégagement (6,4 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Salle de bains (6,5 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Bureau (28,5 m2)
    • Buanderie (6,9 m2)
    • Dégagement (1,5 m2)
    • Chambre 2 (12,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,1 m2)
    • Chambre 3 (17 m2)
    • Chambre 4 (10,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Général

  • Parking exterieur : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol mixte
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2025

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)10012kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Date du DPE : 01/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400,0 € et 1990,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

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